RBI Repo Rate: कुछ दिन पहले सरकार ने इनकम टैक्स को लेकर राहत दी थी. एक हफ्ते का ही समय हुआ है जब आरबीआई ने रेपो रेट कम करके आम आदमी को एक और राहत दे दी है. आरबीआई गवर्नर संजय मल्होत्रा की तरफ से तीन दिवसीय एमपीसी के बाद रेपो रेट में 25 बेसिस प्वाइंट कटौती का ऐलान किया गया है. यानी रेपो रेट 6.5 प्रतिशत घटकर 6.25 प्रतिशत रह गया है.
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आरबीआई गवर्नर के तौर पर संजय मल्होत्रा की यह पहली एमपीसी मीटिंग थी. पांच साल में यह पहला मौका है जब केंद्रीय बैंक ने रेपो रेट घटाया है. रेपो रेट में कटौती के बाद बैंकों की तरफ से होम लोन समेत कार लोन भी सस्ता होगा. यह राहत मिडिल क्लास के लिए इसलिए भी बड़ी मानी जा रही है क्योंकि आरबीआई ने फरवरी 2023 से रेपो रेट को 6.50% पर स्थिर रखा हुआ था.
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अगर आपने भी होम लोन ले रखा है या लेने का प्लान कर रहे हैं तो आप यह जरूर सोच रहे होंगे कि आखिर इस बदलाव के बाद आपको हर महीने की ईएमआई पर कितना फायदा होगा. इसके लिए हम अलग-अलग ब्याज दर के आधार पर 20 साल के टेन्योर के लिए ईएमआई की कैलकुलेशन करेंगे.
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उदाहरण के लिए यदि आपने 20 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिये लिया है और उस पर 8.5 प्रतिशत की ब्याज दर है तो आपकी ईएमआई अभी 17356 रुपये जाती है. लेकिन रेपो रेट 25 बेसिस प्वाइंट कम होने के बाद ब्याज दर घटकर 8.25 प्रतिशत हो जाएगी. घटी हुई ब्याज दर पर आपको 17041 रुपये की ईएमआई देनी होगी. यानी हर महीने 315 रुपये और सालाना 3,780 रुपये की बचत होगी.
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अब दूसरे उदाहरण के तौर पर यदि आपका होम लोन 30 लाख रुपये का है तो आपकी 8.5 प्रतिशत के आधार पर ईएमआई 26035 रुपये की होती है. लेकिन ब्याज दर 8.25 प्रतिशत रहने पर यह घटकर 25562 रुपये रह जाएगी. यानी ब्याज दर कम होने के बाद आपको हर महीने 473 रुपये कम देने होंगे और आपके सालाना 5,676 रुपये बचेंगे.
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इसी तरह यदि आपका होम लोन 40 लाख रुपये का है तो 20 साल की ईएमआई 8.5 प्रतिशत ब्याज दर के आधार पर 34713 रुपये होती है. लेकिन 8.25 प्रतिशत ब्याज के आधार पर यह घटकर 34083 रुपये रह जाएगी. यानी 40 लाख रुपये की ईएमआई पर आपके हर महीने 630 रुपये और सालाना 7,560 रुपये बचेंगे.
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अगर इस कैलकुलेशन को हम 50 लाख रुपये के होम लोन पर करते हैं तो 8.5 प्रतिशत ब्याज के आधार पर 20 साल की ईएमआई 43391 रुपये होती है. लेकिन ब्याज दर घटकर यदि 8.25 होती है तो ईएमआई घटकर 42,603 रुपये होती है. इस तरह ईएमआई पर हर महीने 788 रुपये और सालाना 9,456 रुपये की बचत होगी.
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